Plan de stacking et macro-zoning : quelles différences ?
Stacking plan et macro-zoning : deux outils clés et complémentaires pour structurer un projet immobilier, de la vision stratégique à l'aménagement.
Dans le monde du space planning et des projets immobiliers d’entreprise, deux outils visuels reviennent fréquemment : le plan de stacking (ou stacking plan) et le macro-zoning. Bien qu’ils soient souvent confondus, ces deux supports remplissent des fonctions différentes et complémentaires. Leur bonne compréhension est essentielle pour piloter efficacement un projet de déménagement, de réorganisation des espaces ou d’optimisation de l’immobilier d’entreprise.
Alors, en quoi le plan de stacking diffère-t-il du macro-zoning ? Quand utiliser l’un plutôt que l’autre ? Et comment s’articulent-ils dans un projet immobilier ? C’est ce que nous allons voir en détail dans cet article.
Définition : qu’est-ce qu’un stacking plan ?
Le stacking plan est un outil de visualisation verticale. Il représente la répartition des équipes, fonctions ou entités sur les différents étages d’un ou plusieurs bâtiments. Il est généralement utilisé en amont d’un projet immobilier, lors de la phase de stratégie ou de faisabilité.
À quoi ressemble un stacking plan ?
Un stacking plan se présente sous la forme d’un schéma en colonnes verticales où chaque étage du bâtiment est représenté par un rectangle. Ces rectangles sont empilés les uns sur les autres (d’où le terme stacking, qui signifie « empilement » en anglais), et chaque étage est coloré ou légendé selon l’unité qui l’occupe.
Par exemple :
Ce plan est souvent accompagné d’indicateurs clés comme :
Définition : qu’est-ce que le macro-zoning ?
Le macro-zoning est un outil de répartition horizontale. Il sert à planifier l’agencement des grandes fonctions ou types d’espaces sur un plateau de bureau, c’est-à-dire à un seul étage ou sur un niveau de bâtiment.
À quoi ressemble un macro-zoning ?
Le macro-zoning est une sorte de « carte du plateau ». Il peut ressembler à un plan architectural simplifié, où l’on indique par blocs ou zones :
Il permet de répondre à la question : Comment organiser les fonctions et les usages à l’intérieur d’un étage ?
Tableau comparatif : stacking plan vs macro-zoning
| Critères | Stacking Plan | Macro-Zoning |
|---|---|---|
| Dimension | Verticale (étages d’un ou plusieurs bâtiments) | Horizontale (répartition sur un même plateau) |
| Objectif principal | Répartir les entités/équipes sur les étages | Répartir les fonctions/espaces sur un niveau |
| Moment du projet | Amont du projet (stratégie, faisabilité) | Phase intermédiaire (programmation, conception) |
| Détail des données | Entité, effectifs, surfaces par étage | Types d’usages, adjacences, ambiance des espaces |
| Support | Schéma en colonnes empilées | Plan de plateau zoné |
| Utilisateurs | Direction, chef de projet, immobilier, RH | Space planner, architecte, AMO, direction métier |
| Valeur ajoutée | Vision stratégique globale de la répartition | Préparation du space planning détaillé |
Complémentarité entre stacking plan et macro-zoning
Ces deux outils ne s’opposent pas : ils se succèdent et s’articulent dans un projet bien structuré.
Exemple d’enchaînement dans un projet :
Le stacking plan donne une réponse stratégique, le macro-zoning une réponse fonctionnelle, et le space planning une réponse opérationnelle.
Cas pratique : déménagement d’un siège social
Imaginons une entreprise multisite qui souhaite rassembler toutes ses équipes (environ 600 collaborateurs) dans un nouveau siège de 8 000 m² répartis sur 6 étages.
Étape 1 : le stacking plan
Ce plan est construit en lien avec les directions pour comprendre les interactions nécessaires, les besoins en surfaces, les contraintes techniques (climatisation, sécurité, confidentialité…).
Étape 2 : le macro-zoning
Pour chaque étage, un macro-zoning est réalisé. Exemple pour l’étage 3 (équipe commerciale) :
On ajoute une zone de reprographie, une kitchenette et une salle de téléphone.
Étape 3 : le space planning
Le macro-zoning validé, l’architecte ou le space planner le transforme en plan détaillé : position des postes, choix du mobilier, traitement acoustique, signalétique, etc.
Données utilisées dans chaque outil
| Outil | Données clés mobilisées |
|---|---|
| Stacking plan | - Effectifs par entité - M² disponibles par étage - Proximité souhaitée entre services |
| Macro-zoning | - Typologie des usages (collaboratif, individuel, confidentiel) - Nombre et type de salles - Ratios d’occupation |
| Space planning | - Dimensions du mobilier - Circulations réglementaires - Réseaux techniques |
Bonnes pratiques pour utiliser stacking plan et macro-zoning
✔️ Mobiliser les bonnes parties prenantes
✔️ Travailler avec des outils visuels et collaboratifs
Des plateformes comme Stackfit permettent aujourd’hui de créer des stacking plans et des macro-zonings interactifs, directement utilisables en atelier avec les parties prenantes.
✔️ Garder une logique évolutive
Ces outils doivent pouvoir évoluer en fonction des retours d’usage, des changements organisationnels ou des ajustements budgétaires.
FAQ – Questions fréquentes
Est-il possible d’utiliser uniquement un macro-zoning sans stacking plan ?
En théorie oui, pour un petit projet ou un seul étage. Mais pour des projets multi-étages, multi-sites ou complexes, le stacking plan est indispensable pour poser le cadre global.
Le stacking plan est-il utile en flex office ?
Absolument. Même sans postes attitrés, le stacking plan permet de répartir les fonctions, les services ou les activités par étage, et donc d’optimiser les flux et les usages.
Peut-on automatiser ces plans ?
Des outils SaaS permettent d’automatiser une partie du processus, en intégrant directement les données RH, d’occupation, ou les règles internes de zoning.
En résumé
Stacking plan et macro-zoning sont deux outils clés mais distincts dans la conduite d’un projet immobilier :
Utilisés conjointement, ils permettent de structurer le projet, d’impliquer les parties prenantes et de garantir une implantation cohérente, efficace et pérenne.